आजकल युवा पीढ़ी में घर या प्लॉट खरीदने की होड़ मची है। लोग अपनी मेहनत की कमाई का बड़ा हिस्सा जमीन में निवेश करते हैं। लेकिन, थोड़ी सी लापरवाही आपको उम्रभर के कानूनी विवादों और कोर्ट-कचहरी के चक्कर में डाल सकती है। अगर आप भी जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन महत्वपूर्ण बिंदुओं की जांच जरूर करें।

डिजिटल रिकॉर्ड से करें मिलान

आज के डिजिटल युग में अधिकांश राज्यों ने लैंड रिकॉर्ड ऑनलाइन कर दिए हैं। जमीन खरीदने से पहले संबंधित सरकारी पोर्टल पर जाकर खसरा या प्लॉट नंबर की जांच करें। यह सुनिश्चित करें कि ऑनलाइन रिकॉर्ड में जो क्षेत्रफल (Area) दिख रहा है, वह विक्रेता द्वारा बताई गई जमीन से मेल खाता है या नहीं।

असली मालिक की पहचान है जरूरी

धोखाधड़ी का सबसे बड़ा कारण गलत व्यक्ति को जमीन का मालिक समझना होता है। सरकारी रिकॉर्ड में यह देखें कि बेचने वाले का नाम दर्ज है या नहीं। यदि जमीन पैतृक है और उसमें कई हिस्सेदार हैं, तो सभी का नाम रिकॉर्ड में देखें। सभी हिस्सेदारों की लिखित सहमति या अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) के बिना सौदा करना आपको कानूनी मुसीबत में डाल सकता है।

इन जरूरी दस्तावेजों की लें जानकारी

रजिस्ट्री के भरोसे न बैठें, बल्कि जमीन का पूरा इतिहास खंगालें:

• लिंक डीड (Link Deed): पिछले 13 से 30 सालों में जमीन किस-किस के नाम रही है, इसकी पूरी चेन देखें।
• भारमुक्त प्रमाण पत्र (Encumbrance Certificate): यह सुनिश्चित करें कि जमीन पर कोई बैंक लोन या पेंडिंग कानूनी केस तो नहीं चल रहा है।

मौके पर जाकर करें पड़ताल

कागजों के अलावा जमीन का भौतिक सत्यापन (Physical Verification) अनिवार्य है। मौके पर जाकर देखें कि प्लॉट पर किसी और का कब्जा तो नहीं है। आसपास के पड़ोसियों से पूछताछ करें कि जमीन को लेकर कोई पुराना विवाद तो नहीं चल रहा है। यह प्रक्रिया आपको भविष्य की बड़ी समस्याओं से बचा सकती है।

जल्दबाजी में न दें एडवांस (बयाना)

अक्सर लोग ब्रोकर या विक्रेता के मीठे वादों में आकर जल्दबाजी में बयाना दे देते हैं। यह सबसे बड़ी गलती साबित हो सकती है। जब तक सरकारी पोर्टल पर सभी कागजात सही न मिल जाएं और सभी हिस्सेदारों की स्पष्ट सहमति न हो, तब तक पैसों का कोई भी लेन-देन न करें। सतर्कता ही आपको धोखाधड़ी से बचा सकती है।

जमीन खरीदने से पहले किन बातों का रखना है ध्यान? जानने के लिए पूरा विडियो देखें। @samrat4bjp @DilipJaiswalBJP @IPRDBihar #Portal #Online #Information#BiharLand #BiharBhumi#BiharRevenueAndLandReformsDept pic.twitter.com/w4G8NPI3v4

— Revenue and Land Reforms Department (@BiharRevenue) June 19, 2026